Property All Risk (PAR)
Perlindungan Menyeluruh
untuk Properti Komersial
PAR adalah standar tertinggi perlindungan properti komersial dan industri. Satu polis, semua risiko fisik terlindungi — dari kebakaran hingga gempa Merapi — kecuali yang secara eksplisit dikecualikan. Bukan sekadar asuransi kebakaran yang diperluas, tapi filosofi perlindungan yang berbeda sama sekali.
Mengapa PAR Berbeda dari
Asuransi Kebakaran Biasa?
Asuransi kebakaran bekerja dengan prinsip named perils — hanya risiko yang disebutkan dalam polis yang dijamin. Jika terjadi kerusakan akibat risiko yang tidak tercantum, klaim bisa ditolak.
Property All Risk bekerja sebaliknya: semua kerugian fisik dijamin kecuali yang secara eksplisit dikecualikan. Ini berarti cakupan PAR mencakup kejadian yang tidak terpikirkan sekalipun — selama tidak ada dalam daftar pengecualian polis.
Dalam praktiknya, perbedaan ini terasa paling besar saat klaim terjadi. Pada named-perils policy, Anda harus membuktikan risiko penyebab kerugian. Pada PAR, perusahaan asuransi yang harus membuktikan bahwa kerugian masuk dalam pengecualian.
Yogyakarta berada di zona aktif gempa dan sekitar 30 km dari Gunung Merapi yang paling aktif di Indonesia. Untuk properti komersial dengan nilai investasi tinggi, PAR dengan perluasan gempa dan vulkanik adalah pilihan yang paling prudent untuk melindungi aset bisnis jangka panjang Anda.
Apa Saja yang Bisa
Dijamin dalam Polis PAR?
Cakupan berikut umumnya tersedia dalam polis PAR standar — detail perluasan dan pengecualian tergantung perusahaan asuransi yang dipilih
Menjamin semua risiko FLEXAS: kebakaran, petir, ledakan, pesawat jatuh, dan asap. Termasuk kebakaran akibat korsleting listrik, kompor, atau sumber api lainnya.
Kerusakan akibat banjir, meluapnya sungai atau saluran air, dan genangan berkepanjangan yang merusak struktur atau isi bangunan.
Risiko gempa tektonik, letusan gunung berapi, dan tsunami. Sangat relevan untuk properti di Yogyakarta yang berdekatan dengan Merapi dan jalur patahan Opak.
Kerusakan akibat angin kencang, puting beliung, badai, dan hujan es yang merusak bangunan, atap, atau fasad.
Kerusakan akibat kerusuhan massa, demonstrasi, sabotase, dan vandalisasi yang dapat dicakup sebagai perluasan dalam polis PAR.
Berbagai kerusakan fisik tak terduga pada bangunan yang tidak termasuk dalam daftar pengecualian polis — inilah keunggulan prinsip all-risk.
Kami selalu menjelaskan seluruh klausul pengecualian secara rinci dan transparan sebelum Anda memutuskan membeli polis. Tidak ada "kejutan" saat klaim.
4 Alasan PAR Lebih Unggul
untuk Properti Komersial
Daripada membeli beberapa polis terpisah untuk kebakaran, banjir, dan gempa, PAR mengkonsolidasi semua risiko dalam satu dokumen polis yang lebih mudah dikelola dan diklaim.
Pada named-perils policy, Anda harus membuktikan bahwa kerugian disebabkan oleh risiko yang disebutkan. Pada PAR, perusahaan asuransi yang harus membuktikan bahwa kerugian masuk dalam pengecualian.
PAR tersedia untuk properti dengan nilai pertanggungan mulai dari ratusan juta hingga triliunan rupiah. Cocok untuk bisnis yang terus berkembang dengan nilai aset yang meningkat.
Banyak perjanjian sewa, kontrak konstruksi, atau perjanjian kredit bank mensyaratkan adanya polis PAR sebagai syarat pencairan atau penandatanganan kontrak.
PAR Adalah Pilihan Tepat
untuk Properti Ini
Gedung kantor bertingkat, ruko kantor, co-working space, dan kompleks perkantoran di kawasan bisnis Yogyakarta.
Hotel bintang, guest house, vila, resort butik, dan homestay — seluruh sektor pariwisata yang menjadi tulang punggung ekonomi DIY.
Fasilitas produksi, gudang bahan baku, area operasional mesin, dan kawasan industri di sekitar Yogyakarta.
Gedung pendidikan, asrama mahasiswa, laboratorium kampus, dan fasilitas pendidikan lainnya.
Klinik pratama, rumah sakit, apotek, dan pusat kesehatan dari skala kecil hingga besar.
Mal, supermarket, pasar modern, toko ritel, dan pusat perdagangan dengan nilai aset komersial tinggi.
Banyak bank mensyaratkan polis PAR dengan banker's clause sebagai syarat pencairan kredit investasi properti atau KPR komersial. Kami berpengalaman menyiapkan polis yang sesuai persyaratan bank dengan klausul yang benar.
Dari Analisis Risiko
hingga Polis Aktif
Ceritakan jenis properti, lokasi, nilai aset, dan kebutuhan bisnis Anda. Pak Rio akan menilai apakah PAR atau produk lain yang lebih sesuai.
Tim kami atau surveyor perusahaan asuransi akan menilai kondisi fisik bangunan, sistem keamanan, dan profil risiko lokasi secara menyeluruh.
Kami siapkan penawaran dari beberapa perusahaan asuransi OJK, lengkap dengan perbandingan cakupan, pengecualian, dan premi.
Polis resmi terbit dalam 3–7 hari kerja. Kami dampingi hingga klaim selesai jika suatu saat diperlukan.
Pertanyaan Seputar
Property All Risk (PAR)
Jawaban lengkap untuk pertanyaan yang paling sering diajukan pemilik properti komersial di Yogyakarta
Apa perbedaan utama Property All Risk (PAR) dengan asuransi kebakaran biasa?+
Asuransi kebakaran hanya menjamin risiko yang disebutkan secara eksplisit (named perils): FLEXAS — kebakaran, petir, ledakan, pesawat jatuh, dan asap. PAR menggunakan prinsip sebaliknya: semua kerugian fisik dijamin kecuali yang secara eksplisit dikecualikan dalam polis. Cakupan PAR jauh lebih luas dan memberikan ketenangan pikiran lebih besar untuk properti komersial.
Apakah PAR mencakup risiko banjir dan gempa bumi secara otomatis?+
Tidak secara otomatis. Banjir dan gempa bumi umumnya perlu ditambahkan sebagai endorsement (perluasan klausul) dalam polis PAR. Namun justru di sinilah keunggulan PAR — Anda bisa mengonsolidasi semua perluasan dalam satu polis, berbeda dengan asuransi kebakaran yang memerlukan polis gempa terpisah.
Berapa estimasi premi PAR untuk gedung komersial di Yogyakarta?+
Premi PAR dihitung berdasarkan nilai pertanggungan, jenis konstruksi, lokasi, dan perluasan yang dipilih. Gedung kantor beton dengan nilai Rp 2 miliar bisa memiliki estimasi premi Rp 1,5–3 juta per tahun sebelum perluasan bencana alam. Hubungi kami untuk kalkulasi akurat berdasarkan properti Anda.
Apa saja yang dikecualikan dalam polis PAR?+
Pengecualian umum PAR meliputi keausan normal, cacat bawaan, kerugian akibat perang dan nuklir, kerugian non-fisik (kecuali ada BI), dan kerusakan yang disengaja. Kami selalu menjelaskan seluruh klausul pengecualian secara transparan sebelum Anda memutuskan membeli.
Apakah PAR bisa dikombinasikan dengan Business Interruption?+
Ya. Business Interruption (BI) adalah perluasan yang menjamin kehilangan pendapatan usaha selama properti tidak bisa beroperasi akibat klaim. Sangat relevan untuk hotel, restoran, pabrik, atau bisnis lain yang tidak bisa berhenti lama.
Bagaimana cara menentukan nilai pertanggungan yang tepat untuk PAR?+
Nilai pertanggungan harus berdasarkan replacement cost — biaya membangun ulang atau mengganti properti dengan spesifikasi setara di harga material dan upah saat ini, bukan harga pasar atau harga beli yang sudah termasuk nilai tanah. Underinsurance akan berakibat ganti rugi yang proporsional, bukan penuh. Praktisi kami membantu menghitung nilai yang tepat.
Berapa lama proses penerbitan polis PAR?+
Properti komersial umumnya memerlukan survei lokasi terlebih dahulu. Prosesnya 3–7 hari kerja setelah dokumen lengkap dan survei selesai. Untuk properti dengan nilai di atas Rp 5 miliar, mungkin lebih panjang karena memerlukan persetujuan underwriting khusus.
Apakah bank mensyaratkan PAR untuk kredit investasi properti?+
Ya, banyak bank mewajibkan adanya polis PAR sebagai syarat pencairan kredit investasi atau KPR komersial. Kami berpengalaman membantu klien menyiapkan polis yang sesuai dengan persyaratan bank dan memastikan klausul banker's clause tercantum dengan benar dalam polis.
Konsultasikan langsung dengan Pak Rio — gratis, tanpa tekanan.
💬 Tanya via WhatsAppProperti Komersial Anda
Layak Mendapat Perlindungan Terbaik
Konsultasi gratis soal Property All Risk — kami bantu analisis risiko, hitung nilai pertanggungan yang tepat, dan carikan penawaran terbaik dari perusahaan asuransi berlisensi OJK.